Immobilier à Longvic : prix, vente et estimation en 2026
Longvic occupe une place particulière dans l’immobilier de la métropole dijonnaise. Proche de Dijon, bien reliée par les axes routiers, plus accessible que certaines communes voisines comme Fontaine-lès-Dijon ou Talant, la commune attire des acheteurs qui cherchent un compromis entre budget maîtrisé, proximité urbaine et cadre résidentiel.
À Longvic, le marché immobilier ne se lit pas comme un marché premium. Il se distingue plutôt par des biens accessibles, des maisons familiales de taille intermédiaire, des appartements à prix contenu et une vraie différence selon les rues, l’état du bien et le niveau de travaux à prévoir.
Longvic en bref
| Élément | Information |
|---|---|
| Population | Environ 8 800 habitants |
| Situation | Première couronne sud-est de Dijon |
| Profil dominant | Résidentiel accessible, maisons et appartements |
| Biens recherchés | Maisons familiales, appartements abordables |
| Atouts | Proximité Dijon, axes pratiques, prix plus accessibles |
| Acheteurs fréquents | Familles, primo-accédants, actifs dijonnais |
| Points de vigilance | Travaux, DPE, état du bien, secteur précis |
Longvic attire surtout des acheteurs qui veulent rester proches de Dijon sans payer les prix des communes les plus recherchées de la métropole. C’est un marché plus raisonnable, plus accessible, mais qui demande une estimation précise.
Prix immobilier à Longvic en 2026
Le prix immobilier à Longvic ne peut pas être résumé à une seule moyenne au m². La commune présente plusieurs segments de marché :
- les appartements accessibles ;
- les maisons familiales de 80 à 120 m² ;
- les maisons à rénover ;
- les biens proches des axes vers Dijon ;
- les rues plus résidentielles ;
- les secteurs où l’état du bien pèse fortement sur la valeur.
À Longvic, le prix affiché dépend souvent moins d’une image de commune “premium” que de critères très concrets : surface, état général, DPE, travaux, stationnement, jardin, environnement immédiat et cohérence du prix avec les ventes récentes.
Estimation immobilière à Longvic : pourquoi la moyenne ne suffit pas
Une estimation immobilière à Longvic doit tenir compte du vrai segment du bien.
Un appartement de 60 m² dans une résidence bien entretenue, une maison à rafraîchir, une maison familiale de 100 m² avec jardin ou un bien proche d’un axe passant ne répondent pas à la même demande.
Les principaux critères à analyser sont :
- le type de bien ;
- la surface habitable ;
- l’état général ;
- le DPE ;
- les travaux à prévoir ;
- la présence d’un jardin ou d’un extérieur ;
- le stationnement ;
- la rue ou le secteur ;
- les ventes récentes comparables ;
- le budget réel des acheteurs sur Longvic.
À Longvic, le prix moyen au m² peut donner une première indication, mais il ne suffit jamais à fixer un prix de vente fiable. Le bon prix dépend du positionnement du bien dans son vrai marché : appartement accessible, maison à rénover, maison intermédiaire ou maison familiale de plus grande surface.
Données DVF 2023-2025 : ce que disent les ventes réelles à Longvic
Les données DVF permettent d’observer les ventes réellement enregistrées à Longvic. Elles montrent un marché marqué par un creux en 2024, puis un vrai rebond en 2025.
| Année | Appartements vendus | Évolution | Maisons vendues | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 50 | — | 41 | — |
| 2024 | 33 | -34 % | 42 | +2 % |
| 2025 | 48 | +45 % | 60 | +43 % |
Le marché des appartements a connu une baisse nette en 2024, avec 33 ventes, avant de repartir en 2025 avec 48 ventes. Le marché des maisons progresse plus régulièrement, passant de 41 ventes en 2023 à 60 ventes en 2025.
Cette évolution montre que Longvic reste un marché actif, mais sensible aux variations d’une année sur l’autre. Sur une commune de cette taille, quelques ventes en plus ou en moins peuvent modifier fortement la lecture globale du marché. C’est pour cela qu’il faut regarder les tendances sur plusieurs années.
Prix des appartements à Longvic
Le marché des appartements à Longvic se recentre sur des budgets plus accessibles. Le prix médian baisse entre 2023 et 2025, tout comme le prix médian au m².
| Année | Prix moyen | Prix médian | Surface médiane | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 178 795 € | 169 400 € | 71,5 m² | 2 965 €/m² |
| 2024 | 172 159 € | 157 000 € | 68 m² | 2 300 €/m² |
| 2025 | 142 722 € | 120 000 € | 62,5 m² | 2 103 €/m² |
En 2025, le prix médian d’un appartement à Longvic ressort à 120 000 €, avec un prix médian au m² de 2 103 €/m².
Cette baisse ne signifie pas forcément que tous les appartements perdent de la valeur. Elle montre surtout que les ventes se concentrent davantage sur des biens plus petits et plus accessibles.
Pour un vendeur, cela signifie qu’il faut positionner son appartement avec précision. Un bien bien entretenu, lumineux, avec stationnement ou extérieur, ne se compare pas à un appartement avec travaux, charges élevées ou résidence moins attractive.
Appartements à Longvic : un marché très sensible au budget
La segmentation par tranche de prix confirme que le marché des appartements à Longvic est dominé par les biens accessibles.
| Tranche de prix | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Moins de 150 000 € | 17 | 15 | 31 |
| 150 000 à 250 000 € | 19 | 9 | 10 |
| 250 000 à 350 000 € | 10 | 6 | 6 |
| 350 000 à 500 000 € | 4 | 3 | 1 |
| Plus de 500 000 € | 0 | 0 | 0 |
En 2025, les appartements à moins de 150 000 € représentent le segment le plus actif, avec 31 ventes. À l’inverse, les appartements au-dessus de 350 000 € sont quasiment absents du marché.
Cela confirme que Longvic est un marché d’appartements accessibles. Pour vendre un appartement dans de bonnes conditions, il faut donc tenir compte du budget réel des acheteurs et éviter une comparaison trop directe avec Dijon centre ou certaines communes plus chères.
Surfaces des appartements vendus à Longvic
L’analyse par surface montre aussi un recentrage vers les surfaces intermédiaires.
| Surface | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 8 | 5 | 5 |
| 40 à 59 m² | 12 | 6 | 16 |
| 60 à 79 m² | 8 | 11 | 14 |
| 80 à 99 m² | 12 | 5 | 10 |
| 100 m² et plus | 10 | 6 | 3 |
En 2025, les surfaces de 40 à 79 m² concentrent l’essentiel de l’activité. Les grands appartements de 100 m² et plus deviennent beaucoup plus rares, avec seulement 3 ventes en 2025.
Prix des maisons à Longvic
Le marché des maisons suit une trajectoire différente. Le prix médian global progresse régulièrement entre 2023 et 2025, alors que le prix médian au m² recule légèrement en 2025.
| Année | Prix moyen | Prix médian | Surface médiane | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 167 796 € | 155 000 € | 78 m² | 2 000 €/m² |
| 2024 | 180 029 € | 169 000 € | 80,5 m² | 2 175 €/m² |
| 2025 | 197 932 € | 200 000 € | 97 m² | 1 902 €/m² |
En 2025, le prix médian d’une maison à Longvic atteint 200 000 €. La surface médiane progresse elle aussi, pour atteindre 97 m².
Cela signifie que les maisons vendues en 2025 sont plus grandes. Le budget global augmente, mais le prix au m² baisse mécaniquement parce que les surfaces sont plus importantes.
Maisons à Longvic : un cœur de marché entre 150 000 € et 350 000 €
La segmentation par prix montre que le marché des maisons à Longvic reste principalement concentré sur des budgets intermédiaires.
| Tranche de prix | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Moins de 150 000 € | 18 | 16 | 17 |
| 150 000 à 250 000 € | 16 | 15 | 26 |
| 250 000 à 350 000 € | 6 | 9 | 17 |
| 350 000 à 500 000 € | 1 | 2 | 0 |
| Plus de 500 000 € | 0 | 0 | 0 |
En 2025, les maisons entre 150 000 € et 250 000 € représentent le segment le plus actif, avec 26 ventes. La tranche 250 000 € à 350 000 € progresse également, avec 17 ventes.
Surfaces des maisons vendues à Longvic
Les données par surface confirment la montée en puissance des maisons familiales.
| Surface | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 2 | 5 | 0 |
| 40 à 59 m² | 9 | 6 | 2 |
| 60 à 79 m² | 11 | 9 | 13 |
| 80 à 99 m² | 8 | 10 | 17 |
| 100 m² et plus | 11 | 12 | 28 |
Le signal le plus fort concerne les maisons de 100 m² et plus. Elles passent de 12 ventes en 2024 à 28 ventes en 2025.
Vendre une maison à Longvic
Vendre une maison à Longvic demande une stratégie claire. Le marché est actif, mais les acheteurs restent attentifs au prix, aux travaux et au DPE.
1. Ne pas comparer Longvic aux communes plus chères
La principale erreur serait de comparer directement une maison à Longvic avec une maison située à Fontaine-lès-Dijon, Talant ou Saint-Apollinaire. Ces communes ne répondent pas aux mêmes logiques de prix ni aux mêmes attentes d’acheteurs.
Longvic a ses propres atouts : proximité de Dijon, prix plus accessibles, maisons familiales, axes pratiques. C’est cette réalité qu’il faut valoriser.
2. Positionner le bien dans la bonne tranche de prix
Les données montrent que le cœur du marché maison se situe entre 150 000 € et 350 000 €. Une maison proposée dans cette fourchette peut trouver son public si elle est cohérente avec les ventes récentes.
Au-delà, le volume d’acheteurs se réduit fortement. Le prix doit donc être particulièrement justifié par l’état, la surface, le terrain ou les prestations.
3. Anticiper les travaux et le DPE
À Longvic, beaucoup d’acheteurs cherchent un bien accessible, mais ils calculent rapidement le coût des travaux. Isolation, chauffage, fenêtres, électricité, toiture ou rafraîchissement peuvent devenir des arguments de négociation.
Avant la mise en vente, il est utile de préparer les diagnostics, d’identifier les points faibles et, si nécessaire, de disposer de devis pour rassurer les acheteurs.
Micro-secteurs à Longvic : des repères à manier avec prudence
Les données par rue donnent des repères utiles, mais elles doivent être interprétées avec prudence. Les volumes restent parfois faibles, et quelques ventes atypiques peuvent modifier les moyennes.
| Rue / secteur | Ventes | Typologie dominante | Prix médian | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|
| Route de Dijon | 38 | Mixte | 112 585 € | 1 427 €/m² |
| Rue Jules Guesde | 17 | Mixte | 156 000 € | 2 134 €/m² |
| Rue de New Holland | 14 | Mixte | 126 500 € | 2 108 €/m² |
| Rue Armand Thibaut | 11 | Plutôt maisons | 167 840 € | 1 706 €/m² |
| Rue Aristide Briand | 11 | Plutôt appartements | 130 000 € | 1 875 €/m² |
| Impasse Calendini | 10 | Plutôt maisons | 183 500 € | 2 046 €/m² |
| Impasse Adjudant Cheminade | 9 | Mixte | 90 000 € | 1 618 €/m² |
| Rue des Coquelicots | 8 | Mixte | 103 500 € | 1 806 €/m² |
| Rue Lamartine | 8 | Plutôt maisons | 260 025 € | 2 513 €/m² |
| Rue du Quai | 6 | Mixte | 216 000 € | 4 128 €/m² |
La route de Dijon concentre le plus grand nombre de ventes, mais avec un prix médian au m² plus bas, ce qui peut refléter une diversité importante de biens, d’états et de configurations.
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par Sandra Doucet Marketing, SEO & communication